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海口房产股权转让税费

时间:2018-01-13 20:20来源:网络整理 作者:www.sknmp.cn
、看沙盘沙盘是小区的缩影。在沙盘上,小区密度是否过大、建筑与景观...

海口房产股权转让税费

来源网络 发布时间:2018-1-3 14:07

、看沙盘

沙盘是小区的缩影。在沙盘上,小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人**化、小区与周边环境的关系等都一目了然,而这些对以后的居住质量影响很大,也是购房者在不同楼盘之间比较应考虑的关键因素。

1. 看沙盘模型比例
除了确定沙盘是否根据实际规划比例**作,还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸。购房者可大概计算出楼间距等。

2. 看开盘区域及楼栋朝向

3. 看楼间距
90%的沙盘是放大楼体间距的!据专家透露,夸大楼间距是开发商的一种促销手段。
低层住宅楼间距应大于15米,高层住宅楼间距应当大于24米。
问:实际楼间距

4. 看绿地
有大片绿地点缀是沙盘赏心悦目的原因之一。为了吸引眼球,开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。
问:一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致,有必要,具体的绿化面积、分布等一定要写入合同。


5. 看内交通
小区内的交通分为人车分流和人车混行两类,交通的合理**对于居住的安全和环境的静谧**是比较关键的。
问:购房者要询问一下小区在交通上有什么措施,如何规划小区内的车行、人流等。


6. 看公共设施具体位置
同样为了美观,沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移,比如用绿地取而代之。
问:一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离。

7. 看小区内不明确建筑物
沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块,它们可能是小区内的公共设施,也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物,极有可能在未来某一天变成现实的时候,給居住生活带来负面的影响,比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。
问:所以这些不明建筑物的规划一定要问清楚!并把这些“不确定的因素”写入合同中,对开发商产生一种约束力。


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